Zeitlose Eleganz trifft auf herrschaftliche Weite

Objektbeschreibung

Es gibt Anwesen, deren Ausstrahlung weit über ihre Architektur hinausreicht. Dieses freistehende Domizil aus dem Jahr 1939 gehört dazu: Charakteristische Erker, originaler Naturstein und die Weite eines ca. 3.912 m² großen Parkgrundstücks schaffen einen Rahmen von besonderer Präsenz. In Albstadt-Margrethausen erwartet Sie ein Zuhause, das historische Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen Lebensmöglichkeiten verbindet.

Auf ca. 365 m² Wohnfläche entfalten sich zehn Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Raumaufteilung eröffnet Platz für einen repräsentativen Familiensitz, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Bereits das Entrée mit originalem Solnhofener Kalkstein und großzügiger Garderobe vermittelt den gewachsenen Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet einen einladenden Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Einen eigenen Akzent setzt das Erkerzimmer. Seine gerundete Architektur verleiht dem Raum eine unverwechselbare Eleganz, ein reizvoller Platz für eine private Bibliothek, ein Musikzimmer oder einen Salon.
Eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer ergänzt das Erdgeschoss. Der historische Nebeneingang erinnert an die Geschichte des Hauses und bietet zugleich einen praktischen Zugang. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist der beheizte Wintergarten mit eigener Fußbodenheizung. Hier lässt sich die Nähe zum Garten zu jeder Jahreszeit erleben. Die angrenzende große Westterrasse führt den Wohnraum unter freiem Himmel weiter, für ein Dinner in der Abendsonne, entspannte Stunden mit Gästen oder einen stillen Moment mit Blick in den eigenen Park.

Das Obergeschoss greift die Großzügigkeit des Erdgeschosses auf. Fünf weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein zweites charakteristisches Erkerzimmer, eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer reicht der Blick ins Grüne und auf den Heersberg. Zwei zusätzliche Räume bieten Platz für Kinder, Gäste, eine Ankleide oder ein großzügiges Homeoffice. Eine separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen, ein Duschbad und ein eigenes WC schaffen gute Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieser Etage.

Weiteren Gestaltungsspielraum bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Ein Atelier, ein Studio oder ein persönlicher Freizeitbereich sind hier denkbare Perspektiven, deren Umsetzung von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängt.

Im Untergeschoss ergänzt ein historischer Weinkeller das charaktervolle Gesamtbild. Eine großzügige Waschküche, zwei Abstellräume und die Haustechnik sorgen für funktionale Flächen.

Das vollständig eingefriedete Parkgrundstück verleiht dem Anwesen seine besondere Weite. Es bietet Raum für Rückzug, Begegnungen und persönliche Lieblingsplätze im Grünen.
Die repräsentative Einfahrt mit massiver Toranlage bildet einen standesgemäßen Empfang. Fünf Garagenstellplätze, eine großzügige Hoffläche, zwei Gartenhäuser und eine zusätzliche große Holzgarage ergänzen das Außenareal.

Die historische Bausubstanz wurde durch umfangreiche Modernisierungen weiterentwickelt. Im Jahr 2006 erfolgten eine umfassende Kernsanierung und energetische Modernisierung. Seither sorgen eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme. Im Jahr 2016 wurden das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen und die Ziegeleindeckung vollständig erneuert. Hinzu kamen ein Fassadenanstrich, die Erneuerung eines Großteils der Fenster sowie die vollständige Umstellung der Leitungen auf Kupferrohrleitungen. Eine dreiadrige Elektroinstallation ist nahezu im gesamten Gebäude vorhanden.

Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist das zusätzliche Baugrundstück auf dem weitläufigen Areal, das Raum für neue Wohnideen und individuelle Zukunftspläne eröffnet.

Dieses Anwesen verbindet architektonischen Charakter mit dem Freiraum eines eigenen Parks – ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben und einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift verleihen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Albstädter Stadtteil Margrethausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Eyachtals. Der dörfliche Charakter und die naturnahe Umgebung bieten einen attraktiven Rahmen zum Wohnen.
Busverbindungen ermöglichen die Anbindung nach Albstadt-Ebingen und in die umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Albstadt-Ebingen bestehen Zugverbindungen in Richtung Balingen, Tübingen und Sigmaringen. Mit dem Auto bietet die nahe gelegene B 463 Anschluss nach Balingen und Sigmaringen.

Sonstiges

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