Zukunftstraum mit weitläufigem Garten

Objektbeschreibung

Ein Haus zu kaufen, bedeutet für Sie auch selbst Hand anzulegen und eigenes Herzblut hineinzustecken? Dieses teilsanierte Einfamilienhaus könnte Ihren Wunsch erfüllen und ist gleichzeitig ein Paradies für Gartenliebhaber.
Füllen Sie das Haus mit Familie, Leben und Liebe und bringen mit Ihrer ganz persönliche Note frischen Wind in Ihr neues Zuhause.

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Ausstattung

Von außen nicht zu erahnen, steckt hinter dieser Fassade ein wahres Multitalent. Als Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich dieses Haus auch in zwei Wohneinheiten aufteilen und durch ein außenliegendes Treppenhaus vollständig voneinander trennen.
Aber es erwartet Sie noch mehr. Treten Sie ein: Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit genügend Raum zum Entfalten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1920 erbaut, wurde das Haus fortlaufend in Standgehalten und vor allem im Erdgeschoss an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Zur Verfügung steht ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer, ein saniertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und eine Küche, die direkt an das Wohnzimmer anknüpft. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in den großen Garten. Einen direkten Zugang gibt es nicht, ist aber möglich.
In den oberen Geschossen begegnet Ihnen nostalgisches Flair. Es erwartet Sie ein Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, eins davon mit Balkon und Panoramablick auf das gesamte Grundstück. Das dritte Schlafzimmer ist durch einen Vorraum zu erreichen, welcher mit einer
Größe von etwa 13m² auch ideal als Ankleide oder Spielzimmer funktionieren kann.
Sollten Sie das Arbeitszimmer nicht ins Erdgeschoss verlegen wollen, wäre auch das Dachgeschoss eine Option. Ob Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier stehen Ihnen etwa 29m² Fläche zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und der Bereich nur bedingt zu Lagerzwecken geeignet.
Was den Garten betrifft müssen Sie sich noch Gedanken machen. Was stellen Sie sich vor? Eine schöne grüne Wiese mit Pool? Oder doch lieber einen Nutzgarten zum Anbau vom eigenen Gemüse? Vielleicht einen Spielbereich für die Kinder mit Trampolin oder Kletterburg? Auf der Gartenfläche von etwa 540m² können Sie Ihren Liebsten sogar alle Wünsche erfüllen. Besonders punktet die große Sommerküche mit 24m² überdachter Terrasse, die Ihnen ermöglicht den Garten auch an trüben Tagen zu genießen.
Ihren beiden PKW´s steht der teilüberdachte Hof zur Verfügung sowie eine kleine Garage. Zum Beladen Ihres Wohnmobils kommt Ihnen die flexible Hofeinfahrtshöhe von 4m zugute. Zur dauerhaften Unterbringung ist der Hof nicht ausgerichtet.

Lage

Im Ortskern von Groß-Rohrheim, liegt Ihr neues Zuhause recht zentral - ob zum Discounter oder Metzger, beides liegt in weniger als 500m Entfernung. Auch Ihr Junior hat nur einen kurzen Weg zum Bahnhof, wo der Zug zu den weiterführenden Schule nach Gernsheim abfährt. Die Grundschule ist fußläufig, oder wenn es einmal schnell gehen soll, in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Für die ganz Kleinen gibt es in Groß-Rohrheim zwei Kindergärten zur Auswahl.
Möchten Sie größere Besorgungen machen erreichen Sie den nächsten Einkaufspark, der in Biblis liegt, in weniger als fünf Minuten Fahrzeit.
Im benachbarten Gernsheim gibt es ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, die sich auf zwei „Parks“ verteilen. Das neue Ärztehaus versorgt Sie medizinisch und verfügt zusätzlich über eine nette Apotheke.
Wenn Sie Sonntags frische Brötchen mögen, werden Sie von der gut sortieren Tankstelle am Ortseingang von Groß-Rohrheim versorgt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 352.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers, sowie aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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