Zwei Doppelhaushälften / Hinterlandbebauung

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 2000 können Sie zusammen erwerben.

Beide Haushälften haben den gleichen spiegelverkehrten Grundriss, besitzen jeweils eine Garage und jeweils eine Wohnfläche von ca. 140,40 m2. Die Häuser sind nicht unterkellert; die Heizungsanlage befindet sich in einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Die Häuser liegen am Ende einer Sackgasse in einer hinteren Bebauung mit Wegerecht. Die Zufahrt wird durch 2 eingetragene Wegerechte ermöglicht und somit sind am Ende dieses Weges die Straßengeräusche von der vorderen Hauptstrasse nicht hörbar.

Jede Seite besitzt einen schönen Garten, getrennt durch eine Zaunanlage und die Grundstücke werden durch die Mieter gepflegt.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten das Exposé mit der Objektanschrift. Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalnachweis vorausgesetzt und optimal wäre, wenn Sie diese bereits zur Besichtigung vorlegen.

Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin; bitte wahren Sie die Privatsphäre nach Zusendung der Anschrift.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- 1. Doppelhaushälfte inkl. Garage / gepflegte Gartenanlage durch Mieter
- Baujahr lt. Energieausweis ca. 2000
- Nutzfläche ca. 140,40 m2
- Grundstücksfläche ca. 416 m2
- Energieausweis vorhanden
- Erdgas
- Energieverbrauch 106,93 kWh/(m2-a)
- Ausstellungsdatum 18.04.2023 - Gültig bis 17.04.2033
- Mietvertrag Beginn 01.03.2010
- 4 Zimmer - Küche - Diele - Bad/Dusche/Badewanne/WC - Gäste WC

- 2. Doppelhaushälfte inkl. Garage
- Baujahr lt. Energieausweis ca. 2000
- Nutzfläche ca. 140,40 m2
- Grundstücksfläche ca. 415 m2
- Energieausweis vorhanden
- Erdgas
- Energieverbrauch 60,27 kWh/(m2-a)
- Ausstellungsdatum 18.04.2023 - Gültig bis 17.04.2033
- Mietvertrag Beginn 01.06.2006
- 4 Zimmer - Küche - Diele - Bad/Dusche/Badewanne/WC - Gäste WC

- Zufahrt beider Haushälften über eingetragene Wegerechte
- Häuser liegen in einer Sackgasse
- Kaufpreis: € 686.000,-- VHB

Lage

Lehrte ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und eine typische Eisenbahnerstadt. Die Stadtmitte der Stadt Lehrte ist ca. 16 Kilometer Luftlinie von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Hannover entfernt. (Wikipedia) Die Stadt Lehrte ist ein lebendiger und aktiver Wirtschaftsstandort. Die infrastrukturelle Lage überzeugt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Hannover Ost, das die Nord-Süd-Verbindung A7 und die Ost-West-Verbindung A2 verbindet. Lehrte verfügt über 3 Autobahn-Auf- bzw. Abfahrten.

Lehrte ist bekannt seit der ersten Ost-West-Bahnverbindung im Jahr 1843. Seitdem war es stets der Eisenbahnknotenpunkt, der Lehrtes Stadtbild prägte und entwickelte und wird in der Eisenbahngeschichte von Lehrte schön beschrieben. Dem Ort Lehrte wurde im April 1898 durch Kaiser Wilhelm II. die Stadtrechte verliehen und somit kann Lehrte auf 125 Jahre stadtgeschichtliche Entwicklung zurückblicken.

Heute leben in Lehrte und den neun Ortschaften rundherum u.a. Steinwedel, Röddensen, Sievershausen, Hämelerwald usw. mehr als 44.000 Menschen und das Stadtgebiet ist ca. 127 km2 groß.

Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.