Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten – in zentraler Lage von Dortmund-Brackel

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Dortmund-Brackel bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf dem rund 528 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre. Das Vorderhaus wurde um 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Ergänzt wird es durch ein rückwärtig gelegenes Wohnhaus aus dem Jahr 1960 mit weiteren ca. 80 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Vorderhaus besticht durch seinen charakteristischen Baustil aus der Zeit um 1910. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Eingangsdiele mit der geschwungenen Holztreppe ins Auge. Hohe Decken, teilweise erhaltene Holzdielen und ein markanter Erker mit historischen Gestaltungselementen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und die Küche. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügigen Flur- und Treppenhausflächen prägen den ursprünglichen Grundriss und eröffnen bei einer Neugestaltung interessante Möglichkeiten.

Das rückwärtige Wohnhaus ergänzt das Angebot um eine weitere, baulich separate Immobilie. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte.

Beide Gebäude weisen einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die technische Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren oder früher. Auch die energetische Beschaffenheit der Gebäude entspricht nicht heutigen Standards. Käufer sollten daher entsprechende Investitionen in ihre Planung einbeziehen. Ein Sanierungsfahrplan für das Haupthaus liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.

Eine weitere Perspektive bietet das Grundstück selbst: Bei einer Größe von ca. 528 m² und einer Fläche von ca. 14 x 38 Meter könnte auch eine grundlegende Neuentwicklung interessant sein. Welche baulichen Möglichkeiten bestehen, ist im Rahmen einer individuellen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären.

Dieses Immobilienangebot richtet sich damit insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes erhalten und modernisieren möchten, ebenso wie an Interessenten, die eine umfassende Neugestaltung des Grundstücks in Betracht ziehen.

Ausstattung

Ausstattung und Eckdaten

Grundstück und Gebäude
- Ca. 528 m² Grundstücksfläche
- Zwei separate Wohnhäuser
- Vorderhaus, Baujahr ca. 1910, ca. 140 m² Wohnfläche
- Hinterhaus, Baujahr ca. 1960, ca. 80 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
- Hauptgebäude unterkellert
- Seitliche Grundstückszufahrt
- Zentrale Lage in Dortmund-Brackel
- Gebietsausweisung laut vorliegenden Angaben: Mischgebiet

Besonderheiten des Vorderhauses
- Charakteristische Altbauarchitektur
- Großzügiger Eingangs- und Treppenhausbereich
- Geschwungene Holztreppe
- Hohe Decken
- Markanter Erker
- Teilweise erhaltene Holzdielen

Technischer Zustand
- Ölheizung
- Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren oder älter
- Elektrik aus den 1980er-Jahren
- Badezimmer aus den 1990er-Jahren
- Gäste-WC aus den 1960er-Jahren
- Dach älter als 1980, teilweise Dämmung
- Ungedämmte Fassade
- Umfassender Sanierungsbedarf

Lage

Mitten in Brackel – kurze Wege, vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Brackel, unweit der Brackeler Kirche. Der gewachsene Stadtteil im Dortmunder Osten verbindet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Lage innerhalb eines Mischgebiets ist durch das Nebeneinander von Wohnnutzung und gewerblichen Angeboten geprägt.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag. Rund um den Brackeler Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, ein Biomarkt sowie verschiedene Fachgeschäfte. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vertreten. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Stadtteilbibliothek und das Kulturzentrum balou, das mit seinem abwechslungsreichen Programm einen festen Platz im kulturellen Leben Brackels einnimmt.

Auch für Sport und Freizeit bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen und ein breites Vereinsangebot zur Verfügung. Ein Golfplatz sowie die nahe gelegene Dortmunder Galopprennbahn erweitern das Freizeitangebot. Wer Erholung im Grünen sucht, findet in den umliegenden Feldern, Wiesen und Waldgebieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

Die Dortmunder Innenstadt liegt rund sechs Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die Anbindung an das S-Bahn-Netz ermöglichen eine flexible Mobilität. Über die Bundesstraßen B1 und B236 bestehen zudem gute Verbindungen zum regionalen und überregionalen Straßennetz.

Die zentrale Lage im Brackeler Ortskern macht das Grundstück besonders interessant für Käufer, die kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Die Ausweisung als Mischgebiet eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, neben einer Wohnnutzung auch andere baurechtlich zulässige Nutzungskonzepte zu prüfen.

Sonstiges

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit der Entwicklung suchen, ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder auch digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund