Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause in Esgrus

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungspotenzial nahe der Ostsee

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1909 bietet mit insgesamt 9 Zimmern, davon 7 Schlafzimmern, sowie 3 Bädern außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für zwei Familien, zum Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die eine Haushälfte selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

Gerade die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann interessant sein: Die Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit können zur Finanzierung der Immobilie beitragen und damit einen Teil der monatlichen Belastung auffangen. Da die bisherigen Mieter bereits ausgezogen sind, wird die Immobilie mietfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Somit können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, wie beide Einheiten künftig genutzt werden sollen.

Das historische Wohnhaus besitzt Charakter, benötigt jedoch auch weitere Investitionen. Wer handwerkliches Geschick, eigene Ideen und Freude an der Gestaltung mitbringt, findet hier die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause in Ostseenähe zu schaffen. In den kommenden Jahren sollte insbesondere mit Modernisierungen bzw. Erneuerungen von Dach, Fenstern, Bädern, Küchen und Heizungsanlagen gerechnet werden. Diese Arbeiten bieten zugleich die Gelegenheit, das Gebäude energetisch und technisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Haus 1

Die erste Wohneinheit verfügt über ein eigenes Carport. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem unter anderem die Küche und der Wohnbereich erreichbar sind. An den Wohnbereich schließen sich das Badezimmer sowie ein Abstellraum an, in dem auch die Flüssiggasheizung untergebracht ist.

Darüber hinaus sind vom Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Flurbereich erreichbar. Damit bietet diese Einheit eine kompakte Raumaufteilung und eignet sich beispielsweise gut zur Vermietung, für Familienangehörige oder zur eigenen Nutzung.

Haus 2

Die zweite und größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve von ca. 26 m², die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet – beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Diese Haushälfte wird über eine Ölheizung beheizt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Schuppen, die praktische Abstell- und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bieten.

Viel Potenzial in Ostseenähe

Das Haus richtet sich besonders an Käufer, die nicht nach einer vollständig modernisierten Immobilie suchen, sondern Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Die Verbindung aus zwei separaten Wohnbereichen, zahlreichen Schlaf- und Wohnräumen, Nebengebäuden und der Nähe zur Ostsee eröffnet dabei viele Möglichkeiten.

Ob Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben – hier lässt sich ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungen nach und nach anzugehen, kann aus dem historischen Zweifamilienhaus ein ganz persönliches Zuhause mit viel Platz in reizvoller Lage nahe der Ostseeküste machen.

KI-Hinweis:
Dieser Inhalt wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. überarbeitet. Die Inhalte wurden anschließend geprüft und redaktionell bearbeitet.

Ausstattung

• Blick auf die weiten Felder
• Garage für Ihr Fahrzeug
• Ausbaureserve ca. 26 m²
• Sofort bezugsfertig
• 1123 m² großes Grundstück
• Perfekt für eine große Familie
• Gepflegter großer Garten
• 211m² Wohnfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brunsholm, einem Ortsteil der Gemeinde Esgrus, inmitten der reizvollen Landschaft Angelns im Kreis Schleswig-Flensburg. Esgrus gehört zum Amt Geltinger Bucht und ist überwiegend ländlich geprägt. Die geringe Bevölkerungsdichte und die von Feldern, Wiesen und gewachsenen Dorfstrukturen bestimmte Umgebung sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Ostsee. Die Strände an der Geltinger Bucht sind von Esgrus-Brunsholm aus schnell erreichbar; der Sandstrand liegt je nach Ziel bei rund 8 Kilometern Entfernung. Damit lassen sich spontane Ausflüge ans Meer, Strandspaziergänge und Fahrradtouren entlang der Küste unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch für Wassersportler und Segler bietet die Region mit den Yachthäfen Wackerballig und Gelting-Mole attraktive Möglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf bieten die umliegenden Orte eine gute Infrastruktur. Gelting liegt etwa 9 Kilometer, die Hafenstadt Kappeln etwa 10 Kilometer entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Gelting verfügt als ländlicher Zentralort unter anderem über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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