Zwei Wohnungen, ein Haus und jede Menge Platz

Objektbeschreibung

Es gibt wohl kaum einen vergleichbaren Haustyp, der sich derart flexibel an verschiedene Lebenslagen anpassen kann, wie es ein Zweifamilienhaus tut. Ob als Heim für mehrere Generationen - Großeltern, Kinder und Enkel - als Wohnsitz mit zusätzlicher Wohnung für Vermietungszwecke oder mit Raum für eine Pflegekraft: Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein höchstes Maß an Flexibilität und die Option, sich den zukünftigen Lebensphasen situativ anzupassen.

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Ausstattung

Die beschauliche Idylle, die in Immobilieninseraten oft beschworen wird, findet sich hier tatsächlich. In malerischer Umgebung von Dirmstein liegt das Haus in einer gepflegten Wohngegend. Nur wenige Meter entfernt von der wunderschönen Kulisse, die durch die Weinberge geprägt ist.
Das freistehende Zweifamilienhaus zeichnet sich aus, durch ein großzügiges Raumangebot und einer lockeren Abtrennung zwischen den beiden Wohneinheiten. Diese raffinierte Bauweise eröffnet Familien oder Freunden die Option, gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne dabei auf ihre individuellen Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Eine Voll- oder Teilvermietung ist natürlich ebenfalls möglich.
Die Besonderheit der unteren Wohneinheit liegt in der geschlossenen Raumaufteilung, die vor allem Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten legen. Geeignet für eine 3-4 köpfige Familie, verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer, welche sich in einem kleinen Trakt befinden und gleichzeitig für mehr Privatsphäre sorgen. Die Küche und das angeschlossene Esszimmer bilden ein
räumliches Ensemble für sich. Markanter Blickfang ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit Weinreben umrankt ist und direkt vom Esszimmer aus zugänglich ist. Das Wohnzimmer grenzt unmittelbar daran an, ist jedoch räumlich abgetrennt. Während im Esszimmer am Nebentisch fröhliche Gespräche geführt werden, dringt maximal ein leises Gemurmel in das Wohnzimmer.
Weiteren Lebensraum für einen 2-3 Personenhaushalt bietet das Dachgeschoss. Unter Berücksichtigung der Dachschräge verfügt die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Balkon über eine Wohnfläche von rund 110m². Freiliegende Holzbalken an der Wohnzimmerdecke verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Persönlichkeit. Die halb offene Gestaltung zwischen Schlafen, Wohnen, Essen und Kochen sorgt zudem für ein kommunikatives Ambiente. Zur Steigerung des Wohnbefindens, sei noch die nach Osten ausgerichtete Loggia zu erwähnen, die von zwei Seiten zu begehen ist und Ihren Lebensraum nach außen erweitert. Der Eingangsbereich, der etwas abgeschlossen zum Rest der Wohnung ist, bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-Bad und das Hauptbad. Diese klare Struktur erweist sich als besonders praktisch, wenn ein Familienmitglied im Schichtdienst arbeitet und sich durch die wechselnden Arbeitszeiten zurückziehen muss oder für Ihren heranwachsenden Nachwuchs, der sich mehr Rückzug wünscht.
Der Kellerbereich wurde vollständig ausgebaut. Kühl und vor allem Trocken, bietet sich hier jede Menge Platz zum Einlagern der Habseligkeiten oder um sein Hobby auszuüben. Ein vollausgestattetes Badezimmer mit Sauna gibt es ebenfalls. Wer von einem eigenen Swimmingpool träumt, kann sich seinen Traum erfüllen. Die Baugrube für einen innenliegenden Pool wurde bereits ausgehoben.
Der Außenbereich ist abwechslungsreich gehalten. Der pflegeleichte Vorgarten, der mit immergrünen Sträuchern und Stauden bepflanzt ist, umschließt das Haus mit neu gepflasterter Einfahrt zur Garage von der einen Seite. Auf der hinteren Seite findet sich ein kompakter Garten, der durch unterschiedliche Höhen und geschickte Abtrennungen zwischen Nutzgarten, Beeten und Rasenfläche einen architektonischen Stil erhält.

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Lage

Die Gemeinde Dirmstein liegt im Herzen des Dreiecks Worms (18 km) / Frankenthal (10 km) / Grünstadt (6 km). Dort, am Ortsrand findet sich Ihr neues Zuhause in einem eingewachsenen Wohngebiet. Es ist die malerische Umgebung gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung, die Dirmstein zu einem beliebten Wohnort macht. Trotz seiner ländlichen Struktur findet sich hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Haltestelle liegt in knapp 500m Entfernung.
Natürlich kommt auch die Bewegung nicht zu kurz, denn Dirmstein bietet ein vielfältiges Vereinsangebot und lädt dazu ein die wunderschöne und reizvolle Landschaft zu erkunden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 143.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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