Zweifamilienhaus im Herzen von Pfungstadt

Objektbeschreibung

Ein Modell mit Zukunft: wie gefällt Ihnen die Vorstellung ein Haus zu kaufen, bei dem Sie Mieteinkünfte in die Finanzierung der Immobilie einfließen lassen? Eine optimale Aufteilung hält genug Freiraum für alle Bewohner bereit und der Garten ist so groß, dass sogar die Bebauung eines weiteren Hauses möglich ist. Wenn das interessant für Sie klingt, sollten Sie dranbleiben.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses gleich an. Eindrücke vor der Besichtigung. www.abuss-immobilien.de

Ausstattung

Im südlichen Teil der Stadt Pfungstadt, befindet sich das zum Kauf angebotene Haus, in einem eingewachsenen Wohngebiet. Im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert, besteht das freistehende Haus, aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge sorgen für eine klare Abtrennung der Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits geräumt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98m², steht Ihnen ein gemütliches Wohnquartier mit einer besonderen Raumaufteilung zur sofortigen Nutzung frei. Ausgestattet mit großem Eingangsbereich, Büro, 2 Schlafzimmern, Bad und separatem WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und einer Wohnküche ist diese Wohnung ideal für eine 3-köpfige Familie geeignet. Hervorzuheben ist die Wohnküche, deren Schnitt und Sitzecke mit Ausblick und Zugang zum Garten, beste Voraussetzungen bietet der neue Lieblingsplatz zu werden.

Der Erdgeschosswohnung ist der Kellerbereich zugeteilt, der auch nur von hier zu begehen ist und Ihnen zusätzliche Staufläche bietet.

Das Dachgeschoss wird bewohnt. Aus Diskretionswünschen wurden hiervon keine Bilder aufgenommen.
Etwa 82m² Wohnfläche verteilen sich auf Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und Flur. Das Highlight dieser Wohnung ist der schöne Außensitzplatz vor dem Eingangsbereich mit Ausrichtung nach Süden.

Im Außenbereich dient die Garage und das Gartenhaus als Abstellfläche für Fahrräder, Sommermöbel und Gartengeräte. Zu erwähnen sei die Baureserve im Garten, die eine Bebauung eines weiteren Hauses zulässt.
Insgesamt ein großartiges Haus mit vielen Details und großem Potenzial. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

Lage

Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf rückt für viele in den Fokus, so dass die Nähe zum Arbeitsplatz, Supermärkten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs an Wichtigkeit gewinnt. Genau dies macht Pfungstadt zu einem gesuchten Wohnort.
Die Nähe zu den Bundesautobahnen A5 und A67, für direkte Anschlussmöglichkeit zu den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar ist für Arbeitspendler von großem Komfort.
Aber auch Ihre Kinder haben es nicht weit. Zum Kindergarten und zur Grundschule sind es nur wenige hundert Meter und auch die weiterführenden Schulen liegen im Ort bzw. im benachbarten Darmstadt.

Ob Bäcker, Supermarkt oder gemütliche Gastronomie, von hier aus ist man schnell zu Fuß oder mit dem Rad beim Einkaufsladen oder seinem Lieblingsrestaurant.

Neue Kontakte lassen sich in Pfungstadt leicht schliessen, denn Feste feiern die Pfungstädter gerne. So gibt es neben der Kerb ganzjährlich kleine Veranstaltungen, die unter anderem von den Vereinen ausgerichtet werden.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 251.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Viele weitere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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