Zweifamilienhaus in Übach-Palenberg

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit großem Garten – attraktive Kapitalanlage in Übach-Palenberg

In einer schönen und ruhigen Wohnlage von Übach-Palenberg, geprägt von gepflegten Ein- und Familienhäusern, befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie einen großzügigen Garten mit Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohnstandards, sodass Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind. Hier bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt aufzuwerten und weiterzuentwickeln.

Erdgeschosswohnung – ca. 64 m²

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Garten gelangen. Der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine zusätzliche Besonderheit ist der direkte Zugang vom Garten zum Keller.

Obergeschosswohnung – ca. 67 m²

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Der klassische Grundriss bietet eine gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Interessant für Kapitalanleger

Beide Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und erzielen derzeit jeweils eine monatliche Kaltmiete von 330 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamt-Kaltmiete von 660 € monatlich bzw. 7.920 € jährlich.

Durch die bestehende Vermietung bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ein Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bestehenden Mieteinnahmen suchen.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus, Baujahr 1958
* Grundstücksfläche ca. 249 m², zuzüglich 41 m² anteilige Wegfläche
* Gesamtwohnfläche ca. 131 m²
* Erdgeschosswohnung ca. 64 m²
* Obergeschosswohnung ca. 67 m²
* Zwei separate Wohneinheiten
* Voll unterkellert
* Wachküche
* Gartenhaus
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
* Überwiegend isolierverglaste Fenster aus ca. 1994
* Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet
* Großzügiger Gartenbereich
* Gartenzugang aus der Erdgeschosswohnung
* Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten
* Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
* Attraktives Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße „In der Gehölde“ im Übach-Palenberger Stadtteil Marienberg. Das Wohnumfeld ist angenehm ruhig und überwiegend durch Ein- und Familienhäuser geprägt. Die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreicht den naturnahen und familienfreundlichen Charakter der Lage.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist beispielsweise bereits in rund 650 Metern Entfernung erreichbar.

Auch für Familien bietet Übach-Palenberg eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage gleichermaßen für Familien, Paare und langfristige Mieter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Übach-Palenberg befindet sich in weniger als einem Kilometer Luftlinie von der Straße entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach.

Auch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diese Kombination sorgt für eine attraktive Wohnqualität und unterstützt zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie – ein wichtiger Aspekt insbesondere für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.