3-Zimmer Dachgeschosswohnung im kurzen Wegen im Alltag und möglicher Anmietung einer Garage!

Objektbeschreibung

!!! Wichtig: Die Angabe der Nebenkosten weder Strom, Gas oder Müllgebühren. Diese Rechnen Sie selbst direkt mit den Versorgern ab.

Diese Dachgeschosswohnung (Bj.: ca. 1935) bietet einen klar strukturierten Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für einen Alltag, der zwischen Arbeiten, Abschalten und Aktivsein flexibel wechseln soll.

Ankommen und Verstauen
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der Eingangsbereich wirkt angenehm offen und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind die Räume praktisch erreichbar, ohne lange Wege.

Wohnen und Arbeiten
Der Wohnbereich ist hell und freundlich. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne die Möblierung unnötig einzuschränken. Der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme, ruhige Wirkung und passt sowohl zu einem modernen als auch zu einem minimalistischen Einrichtungsstil. Ein separater Raum lässt sich gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Schlafen und Rückzug
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafraum plus Arbeitszimmer oder Ankleide. Auch hier unterstützen die hellen Wandflächen und der Boden in Holzoptik ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Küche mit Platz für Alltag
Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet eine klassische Fliesenspiegel Lösung. Die Anschlüsse sind vorbereitet, sodass Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen planen können. Die Dachschräge schafft eine gemütliche Nische, während der restliche Raum gut nutzbar bleibt.

Bad
Ein Badezimmer ist vorhanden. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einer Toilette.

Zusätzlicher Stauraum und Parken
Es besteht die Möglichkeit eine Garage anzumieten
Kurzüberblick
Dachgeschosswohnung
Ca 50 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Anmietung einer Garage möglich
Helle Räume und Boden in Holzoptik
Küche als separater Raum mit Fliesenspiegel und Anschlüssen

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1935
- Dachgeschosswohnung mit ca 50 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gas Etagenheizung als wandhängendes Gerät in der Küche
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Thermostat zur Heizungssteuerung im Wohnbereich
- Bodenbeläge Wohn und Schlafräume in Holzoptik Laminat
- Bodenbelag Küche in PVC oder Vinyl Optik
- Bodenbelag Treppenhaus PVC
- Küche mit gefliestem Fliesenspiegel
- Mehrere Steckdosenanschlüsse im Küchenbereich
- Wasseranschlüsse für Spüle und Waschmaschine in der Küche erkennbar
- Badezimmer vorhanden
- Innentüren weiß
- Teilweise Glastür mit Sprossenoptik im Wohnungsinneren
- Fenster mit Außenjalousien
- Dachschrägen und Gaubenfenster typisch Dachgeschoss
- Außenbereich mit gemeinschaftlichem Garten oder Grünfläche erkennbar
- Anmietung einer Garage möglich

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Lörrach Tumringen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm lebendigen Umgebung. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, sich mit Freunden trifft oder einfach schnell noch etwas einkauft, findet hier vieles in direkter Nähe.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein REWE Markt mit Heitzmann-Bäcker in ca. 5 Minuten. Ebenfalls zu Fuß, aber in 10 Minuten erreichbar, ist ein Penny Markt. Auch praktische Anlaufstellen wie DHL liegen in der Nähe, sodass Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf passen.

Ausgehen und Genuss
Rund um die Wohnung gibt es mehrere Möglichkeiten für einen entspannten Abend. Das Restaurant Vanilla liegt fußläufig, ebenso weitere Gastronomie in der Umgebung. Für einen Drink oder ein Treffen am Abend bietet sich unter anderem die Q-Lounge an - ebenfalls gut zu Fuß erreichbar - in der Sie Dart, Billiard oder Tischkicker spielen können.

Sport und Ausgleich
Wer Bewegung gern fest einplant oder nach der Arbeit den Kopf frei bekommen möchte, findet passende Angebote in der Umgebung. Im Grüttpark finden Sie einige Jogging- & Radstrecken, Sportanlagen, Diskgolf und Trainingsgeräte. Hierher können Sie sich Zusätzlich liegen Sportstätten wie der Tennisclub Lörrach e.V. und weitere Hallen in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel: Die Autobahnauffahrt A 98 und B 317 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, alternativ eine weitere Auffahrt zur A 98 in ca. 10 Minuten. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Arndtstraße nur 3 Minuten Fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bietet Ihnen folgende Linien mit diesen Destinationen:

Linie 1 Kandern, Busbahnhof / Lörrach Busbahnhof; Linie 2 Dreispitz, Binzen / Lörrach Busbahnhof; Linie 15 Welmlingen Rathaus, Efringen-Kirchen; Linie 16 Brombach Tafelladen / Tullastraße, Weil am Rhein. Damit sind auch Ziele in der Region zügig angebunden.

Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt ausgewogen und alltagstauglich. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2 Personen und einem durchschnittlichen Alter von rund 42 Jahren ist die Umgebung geprägt von einem gemischten, etablierten Wohnumfeld. Gleichzeitig sprechen die kurzen Wege zu Einkauf, Gastronomie und Sport für einen aktiven Lebensstil mit wenig Planungsaufwand.