Als Kapitalanlage - Exklusive Penthousewohnung mit TG-Stellplatz in TOP-Lage von Grenzach-Wyhlen

Objektbeschreibung

In einer hochwertig gebauten Wohnanlage Baujahr 1998 befindet sich diese große, exklusive Penthouse-Wohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2. Die Wohnung ist stufenlos mit dem Lift erreichbar und verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Highlights dieser Immobilie sind:
- ca. 130 qm Wohnfläche
- Hohe Decken
- Zwei Dachterrassen jeweils über die gesamte Länge der Wohnung
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster sowie Oberlichter
- Eigener Zugang mit dem Lift oder über das Treppenhaus mit abschließbarer Zwischentüre
- Großer Vorraum mit Garderobenbereich zur Wohnung
- Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Offene, hochwertige Wohnküche mit EBK und Marken Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Büro/Kinderzimmer mit Terrassenzugang
- Großes Marmor-Wellness-Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna.
- Separates WC
- Helle Marmorböden
- Großer abgeschlossener Kellerraum im UG mit ca. 14 m2
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Waschraum, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie wird aktuell als Kapitalanlage verkauft.
Die Eigentümer, ein älterer Herr (92 Jahre), wird die Wohnung bis auf Weiteres als Mieter bewohnen. Ein lebenslanges entgeltliches Wohnrecht wird im Grundbuch begründet. Eine Eigenbedarfskündigung ist somit nicht möglich.

Die jährl. netto Mieteinnahmen betragen 24.000,- €.
(Monatl. netto Miete: 2.000,- €)

Ihre Vorteile als Kapitalanleger sind: Eine Immobilie mit gehobener Ausstattung, ein solider Mietern, sichere Mieteinnahmen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Ausstattung

Die schicke Penthousewohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus und barrierefrei über einen eigenen Lift-Zugang: Über eine großen Vorraum, den Sie als Garderobe und Hauswirtschaftsraum nutzen können, kommen Sie in die Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der rechts direkt ins große Wohn-/Esszimmer übergeht sowie der offenen Wohnküche mit Esstisch und einer hochwertigen Ausstattung. Der Wohnbereich bietet Ihnen Platz für eine Sofalandschaft und TV-Möbel. Highlights hier sind zudem der Kaminofen, die großen bodentiefen Fensterflächen und Oberlichter sowie der Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick. Über einen Flurbereich kommen Sie in alle weiteren Räume: Ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, ein großes Büro/Kinderzimmer, das Ihnen viele räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ein separates WC sowie ein großes Wellness-Tageslichtbad aus hellem Marmor mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Sauna. Von allen Räumen haben Sie Zugang zu den Terrassen. Für eine komfortable Wärme in den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung in den Marmorböden in der kompletten Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum im UG befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, zudem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Grenzach, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie unter www.grenzach-wyhlen.de

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese besondere Penthousewohnung inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz beträgt: 590.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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