Gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in zentraler Lage von Schönau

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Schönau wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben vollständig vermieteten Einheiten verkauft. Das 1927 errichtete Gebäude verfügt über rund 362 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und erzielt derzeit Jahresnettomieteinnahmen von 35.760 €.

Die Einheiten verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Das Obergeschoss umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen, ein Ferienzimmer, das aktuell als Beautysalon vermietet ist, sowie die gemeinschaftliche Waschküche. Im zweiten Obergeschoss liegen eine weitere 2-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand mit normaler, zeitgemäßer Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ein Anschluss für Fernwärme ist bereits ins Haus gelegt sowie der Anschluss für Glasfaser. Fünf Außenstellplätze sowie zwei Garagen ergänzen die Ausstattung der Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Perspektiven: Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Barräume mit Theken sowie WC-Anlagen. Diese Flächen werden aktuell nicht genutzt und eröffnen weiteres Nutzungspotenzial.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Einnahmen, gepflegtem Wohnbestand und zusätzlichen Flächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit langfristiger Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schönau im Schwarzwald, einer attraktiven Gemeinde im südlichen Schwarzwald mit naturnaher Wohnlage und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, grünen Landschaften und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege, weitläufige Naturflächen sowie die Nähe zu den Schwarzwaldhöhen ermöglichen vielfältige Erholungs- und Outdoor-Aktivitäten.

Durch die regionale Verkehrsanbindung sind die umliegenden Orte im Wiesental sowie größere Zentren der Region gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt: 520.000,- €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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