Große moderne Traumwohnung mit Südloggia, EBK und 2 TG: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

IHRE KAUF-CHANCE ZUM KLEINEN PREIS:
Große moderne Traumwohnung mit traumhafter Panorama-Südloggia, hochwertiger EBK und 2 TG: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage

Diese großzügige modernisierte Wohnung mit 2 Tageslicht-Bädern, 1 (bei Bedarf auch teilbare) große schön breite Panorama-Sonnen-Loggia in südlicher Ausrichtung mit Traumblick über den Schwarzwald und 2 Tiefgaragen-Stellplätze erhaben gelegen und mit einem einzigartigen Erlebnis verbunden über den Dächern von Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch überzeugt sie durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich sehr variabel für verschiedene Konzepte und unterschiedlichste Nutzungsformen:
1.) Von der lukrativen Ferienwohnungs-Vermietung für geschäftstüchtige Unternehmer bis hin zur klassischen Kapitalanlage, aber auch ideal für Studenten, Alleinstehende, Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen.
2.) GEHEIM-TIPP: Aus 1 macht 2! Die große Wohnung lässt sich auch relativ leicht und schnell in zwei separate Wohnungen teilen. Das heißt kreative Käufer und findige Geschäftsleute, die das Potenzial eher in 2 kleineren Wohnungen sehen, haben hier alle Freiheiten.

Die 4 Zimmer bieten daher vielseitige kreative Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein wunderbar angenehmes Wohnambiente. Zwei urgemütliche charmante Schlafzimmer sowie zwei helle Tageslicht-Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Privatsphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Sonnen-Loggia mit einem traumhaften Ausblick in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. Von der Loggia haben Sie auch einen zweiten Zugang zum Esszimmer, welches sich direkt neben der Küche befindet und neben einem Durchgang auch über eine offene Durchreiche verfügt.

Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie gepflegt und zeitgemäß. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und macht diese Wohnung zu einem gemütlichem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein vor der Wohnung liegendes großes Stauraum-Zimmer als Kellerersatz kann für eine ganz geringe Miete oder eventuell auch ohne Zusatzkosten mit angemietet werden und bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt bei 1 großen Wohnung sehr faire ca. 630 € und bei Teilung in 2 Wohnungen nur jeweils sehr faire Hausgelder von ca. 300 € und 330 €. Die Lage in Furtwangen im Schwarzwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht diese Wohnung zu einer hochinteressanten Kaufgelegenheit im Schwarzwald.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, 2 Tageslicht-Bäder, 1 große Küche mit Einbauküche, 1 große Sonnen-Panorama-Loggia und 2 Tiefgaragen-Stellplätze
[Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes helles großes Wohnzimmer, 1 herrlich einladender luftig offener Esszimmerbereich und 2 urgemütliche charmante Schlafzimmer

SUPERSPANNENDE IDEEN! *** IHRE TOP-VORTEILE ! ***
GEHEIM-TIPP 1: Aus 1 macht 2! Die große Wohnung läßt sich auch relativ leicht und schnell in zwei separate Wohnungen teilen. Das heißt kreative Käufer und findige Geschäftsleute, die das Potenzial eher in 2 kleineren Wohnungen sehen, haben hier alle Freiheiten und viel Möglichkeiten.
GEHEIM-TIPP 2: 1 große Ferienwohnung oder 2 kleine Ferienwohnungen mit attraktivem Umsatzpotenzial!
Grund: Touristischer Luftkurort Neukirch und ruhiger Schwarzwald-Standort mit Traum-Naturkulisse perfekt geeignet für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung
= FERIENWOHNUNG-VERMIETUNGS-POTENZIAL ÜBER AIRBNB & CO.: Durchschnittlich erwartbarer Umsatz zwischen 25.000 € bis 35.000 € p.a.

- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 115 m²
- ETAGE/EBENE: 3. Obergeschoss (OG) / Dachgeschoss (DG)
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2023 NEU !] Erneuerung Heizungsanlage mit moderner energieeffizienter Holz-Pelletheizung
[2021 NEU !] Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und u.a. Neues Verputzen der Wände
[2020 NEU !] Erneuerung Bodenbelag Balkon mit großflächigen Fliesen sowie Austausch der Holzstreben auf dem Balkon durch neue Streben in Verbindung mit neuem frischem Streichen
[2020 NEU !] Modernisierung Tageslicht-Bäder
- HAUSGELD:
o 1 Wohnung ca. EUR 630,00*
o Bei 2 Wohnungen ca. EUR 300,00* und EUR 330,00*
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Eigennutzung durch Eigentümer, nach Kauf zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung
- SANITÄR: 2 Tageslicht-Bäder
o TAGESLICHT-BAD 1 im linken Teil der Wohnung: 1 Waschbecken, 1 freistehende Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC
o TAGESLICHT-BAD 2 im rechten Teil der Wohnung: 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 großen hochwertigen EBK mit Kücheninsel
- BALKON/LOGGIA: 1 schön breiter angenehm großer Sonnen-Panorama-Balkon in südlicher Ausrichtung mit atemberaubendem freien Traum-Ausblick über die Dächer Neukirchs und in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds
- ABSTELLRAUM: 2 praktische sehr gut nutzbare Abstellräume
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren
- BÖDEN:
o Laminat/Vinyl in den Zimmern, Küche, Flur und Diele
o Pflegeleichte Fliesen in den Bädern
- HEIZUNG: [2023 NEU !] Mit moderner Holz-Pelletheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE:
o 2 sehr wertvolle bequem erreichbare Tiefgaragen-Stellplätze werden für á EUR 10.000,00* mit erworben
o Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem viele freie Parkplätze für Bewohner und Besucher
- KELLER:
+ 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
optional: + 1 schönes großes Stauraum-Zimmer direkt vor der Wohnung zur Eigennutzung (zur Anmietung für eine geringe Miete oder ohne Zusatzkosten)

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN FURTWANGEN IM SCHWARZWALD NEUKIRCH!

Die große moderne 4-Zimmer-Wohnung (Alternativ Teilung in 2 2-Zimmer-Wohnungen) befindet sich in attraktiver Lage in Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch in einem Schwarzwald-typischen ruhig geprägten Ortsteil mit hohem Wohn- und Erholungswert. Neukirch liegt südwestlich der Furtwanger Kernstadt im Naturpark Südschwarzwald und überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als Luftkurort bietet der Ortsteil ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Furtwanger Kernstadt, wo sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie städtische Einrichtungen befinden. Im Ortsteil selbst sind eine gewachsene Infrastruktur, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die Umgebung, sodass sich die Lage insgesamt als angenehm ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich darstellt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, Wanderwege und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer, gewerbliche Ferienwohnung-Vermieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage in gelungener Weise ruhiges Wohnen im Schwarzwald mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung.

Die Wohnung ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten bzw. Ihrer Mieter und Feriengäste, ob beruflich oder in der Freizeit. Furtwangen, Neukirch und Umgebung überzeugt also insgesamt mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote, die keine Wünsche offenlassen und die Lebensqualität vor Ort weiter steigern.

Das klingt alles sehr reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie daher noch heute kennen!


Überörtliche Anbindung / Entfernungen

Nächstgelegene Ziele und Zentren
- Furtwangen Kernstadt: in kurzer Fahrdistanz erreichbar
- Triberg im Schwarzwald: gut erreichbar
- St. Georgen im Schwarzwald: gut erreichbar
- Villingen-Schwenningen: als wichtiges regionales Zentrum in der weiteren Umgebung gelegen

Straßenanbindung
- Gute regionale Anbindung über die B500
- Weitere Verbindungen in die umliegenden Schwarzwaldorte und in Richtung der regionalen Zentren

Öffentlicher Nahverkehr
- Anbindung über Busverbindungen im Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar
- Weitere Anschlüsse bestehen über die umliegenden Städte und Gemeinden

Bahnanschluss
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Triberg an der Schwarzwaldbahn

Freizeit und Naherholung
- Hoher Erholungswert durch die Lage im Naturpark Südschwarzwald
- Vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und aktiven Naturerleben
- Attraktives Wohnumfeld in einem staatlich anerkannten Luftkurort

Sonstiges

IHRE KAUF-CHANCE ZUM KLEINEN PREIS:
Große moderne Traumwohnung mit traumhafter Panorama-Südloggia, hochwertiger EBK und 2 TG: Eigennutzung, Ferienwohnung, Kapitalanlage
Auch möglich: Teilung in 2 Wohnungen zum Beispiel Ferienwohnungen

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 140.000,00*
Kaufpreis 2 Tiefgaragen-Stellplätze à EUR 10.000,00*: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 140.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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