MEGA-CHANCE! AIRBNB FERIENWOHNUNG Ü15.000€ p.a. oder EIGENNUTZUNG/KAPITALANLAGE: Südloggia, EBK & TG

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

IHRE KAUF-CHANCE ZUM KLEINEN PREIS:
AIRBNB FERIENWOHNUNG Ü15.000€ p.a. oder EIGENNUTZUNG/KAPITALANLAGE: Mit traumhafter Panorama-Südloggia & TG-Stellplatz

Diese ansprechende modernisierte Wohnung mit 1 Tageslicht-Bad, 1 schön breiten Panorama-Sonnen-Loggia in südlicher Ausrichtung mit Traumblick über den Schwarzwald und 1 Tiefgaragen-Stellplatz erhaben gelegen und mit einem einzigartigen Erlebnis verbunden über den Dächern von Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch überzeugt sie durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 53 m², eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich sehr variabel für verschiedene Konzepte und unterschiedlichste Nutzungsformen:
Von der lukrativen Ferienwohnungs-Vermietung für geschäftstüchtige Unternehmer bis hin zur klassischen Kapitalanlage, aber auch ideal für Studenten, Alleinstehende, Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Die Zimmer bieten daher vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein wunderbar angenehmes Wohnambiente. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das helle Tageslicht-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Privatsphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Sonnen-Loggia mit einem traumhaften Ausblick in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt und zeitgemäß. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und macht diese Wohnung zu einem gemütlichem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ein vor der Wohnung liegendes großes Stauraum-Zimmer als Kellerersatz kann für eine ganz geringe Miete oder eventuell auch ohne Zusatzkosten mit angemietet werden und bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum. Das monatliche Hausgeld ist sehr fair bemessen und beträgt nur ca. 330 €. Die Lage in Furtwangen im Schwarzwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht diese Wohnung zu einer hochinteressanten Kaufgelegenheit im Schwarzwald.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, 1 Tageslicht-Bad, 1 große Sonnen-Panorama-Loggia und 1 Tiefgaragen-Stellplatz
[Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes großes helles Wohn- und Esszimmerzimmer und 1 urgemütliches charmantes Schlafzimmer

SUPERSPANNENDE IDEEN! *** IHRE TOP-VORTEILE ! ***
GEHEIM-TIPP1 : Ferienwohnung mit attraktivem Umsatzpotenzial!
Grund: Touristischer Luftkurort Neukirch und ruhiger Schwarzwald-Standort mit Traum-Naturkulisse perfekt geeignet für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung
= FERIENWOHNUNG-VERMIETUNGS-POTENZIAL ÜBER AIRBNB & CO.: Durchschnittlich erwartbarer Umsatz zwischen über EUR 15.000,00* p.a.
GEHEIM-TIPP 2: Wir bieten aktuell noch eine weitere vergleichbare ähnlich große Wohnung / Ferienwohnung direkt neben der Wohnung zum Kauf an. Solange noch keine Wohnung verkauft wurde, besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung zu einer 1 großen modernen 4-Zimmer-Wohnung.

- BAUJAHR: 1980
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 53 m²
- ETAGE/EBENE: 3. Obergeschoss (OG) / Dachgeschoss (DG)
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2023 NEU !] Erneuerung Heizungsanlage mit moderner energieeffizienter Holz-Pelletheizung
[2021 NEU !] Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und u.a. Neues Verputzen der Wände
[2020 NEU !] Erneuerung Bodenbelag Balkon mit großflächigen Fliesen sowie Austausch der Holzstreben auf dem Balkon durch neue Streben in Verbindung mit neuem frischem Streichen
[2020 NEU !] Modernisierung Tageslicht-Bad
- HAUSGELD: ca. EUR 330,00*
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Eigennutzung durch Eigentümer, nach Kauf zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung
- SANITÄR: 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE (EBK): Ohne EBK. Einbau einer EBK kann bei Bedarf bei entsprechender Einigung über den Kaufpreis mit dem Eigentümer/Verkäufer verhandelt werden
- BALKON/LOGGIA: 1 schön breite angenehm große Sonnen-Loggia in südlicher Ausrichtung mit atemberaubendem freien Traum-Ausblick über die Dächer von Neukirch und in die unendlichen Weiten des Schwarzwalds
- ABSTELLRAUM: 1 praktischer sehr gut nutzbarer Abstellraum
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren
- BÖDEN:
o Laminat/Vinyl in den Zimmern, Küche, Flur und Diele
o Pflegeleichte Fliesen in den Bädern
- HEIZUNG: [2023 NEU !] Mit moderner Holz-Pelletheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE:
o 1 sehr wertvoller bequem erreichbarer Tiefgaragen-Stellplatz wird für EUR 10.000,00* mit erworben
o Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem viele freie Parkplätze für Bewohner und Besucher
- KELLER:
+ 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
optional: + 1 schönes großes Stauraum-Zimmer direkt vor der Wohnung zur Eigennutzung (zur Anmietung für eine geringe Miete oder ohne Zusatzkosten)

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN FURTWANGEN IM SCHWARZWALD NEUKIRCH!

Die schöne moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Furtwangen im Schwarzwald-Neukirch in einem Schwarzwald-typischen ruhig geprägten Ortsteil mit hohem Wohn- und Erholungswert. Neukirch liegt südwestlich der Furtwanger Kernstadt im Naturpark Südschwarzwald und überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein naturnahes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Als Luftkurort bietet der Ortsteil ein besonders angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Furtwanger Kernstadt, wo sich weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie städtische Einrichtungen befinden. Im Ortsteil selbst sind eine gewachsene Infrastruktur, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die Umgebung, sodass sich die Lage insgesamt als angenehm ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich darstellt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Schwarzwaldlandschaft, Wanderwege und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer, gewerbliche Ferienwohnung-Vermieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage in gelungener Weise ruhiges Wohnen im Schwarzwald mit einer soliden infrastrukturellen Einbindung.

Die Wohnung ist somit nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten bzw. Ihrer Mieter und Feriengäste, ob beruflich oder in der Freizeit. Furtwangen, Neukirch und Umgebung überzeugt also insgesamt mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote, die keine Wünsche offenlassen und die Lebensqualität vor Ort weiter steigern.

Das klingt alles sehr reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und die Immobilie daher am besten noch heute kennen!


Überörtliche Anbindung / Entfernungen

Nächstgelegene Ziele und Zentren
- Furtwangen Kernstadt: in kurzer Fahrdistanz erreichbar
- Triberg im Schwarzwald: gut erreichbar
- St. Georgen im Schwarzwald: gut erreichbar
- Villingen-Schwenningen: als wichtiges regionales Zentrum in der weiteren Umgebung gelegen

Straßenanbindung
- Gute regionale Anbindung über die B500
- Weitere Verbindungen in die umliegenden Schwarzwaldorte und in Richtung der regionalen Zentren

Öffentlicher Nahverkehr
- Anbindung über Busverbindungen im Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar
- Weitere Anschlüsse bestehen über die umliegenden Städte und Gemeinden

Bahnanschluss
- Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Triberg an der Schwarzwaldbahn

Freizeit und Naherholung
- Hoher Erholungswert durch die Lage im Naturpark Südschwarzwald
- Vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und aktiven Naturerleben
- Attraktives Wohnumfeld in einem staatlich anerkannten Luftkurort

Sonstiges

IHRE KAUF-CHANCE ZUM KLEINEN PREIS:
AIRBNB FERIENWOHNUNG Ü15.000€ p.a. oder EIGENNUTZUNG/KAPITALANLAGE: Mit traumhafter Panorama-Südloggia, hochwertiger EBK & TG

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 70.000,00*
Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 10.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 80.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Pauschal EUR 3.570,00* Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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