MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Dieses wunderschöne, umfassend modernisierte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Alpirsbach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, solide Massivbauweise und eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und bietet auf einem ca. 151 m² großen Grundstück eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten.

ZWEI WOHNUNGEN – ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnverhältnisse und jeweils eigene Außenbereiche. Während die Erdgeschosswohnung über eine schöne Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt, begeistert die obere Wohnung mit einem eigenen Balkon.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Tageslichtbädern ausgestattet.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die bereits bestehenden Mietverhältnisse mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen 1.470 € monatlich bzw. 17.640 € jährlich!

UMFANGREICH MODERNISIERT – GEPFLEGT UND WERTBESTÄNDIG

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort und die Attraktivität nachhaltig steigern.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus wurden zahlreiche Heizkörper ausgetauscht sowie viele Bodenbeläge modernisiert, teilweise einschließlich der darunterliegenden Estrichschichten.

Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster des renommierten Markenherstellers Schüco sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde das Gebäude innenseitig gedämmt.

Auch optisch präsentiert sich das Haus äußerst ansprechend: Die Fassade wurde Anfang 2026 erneuert. 2025 wurden zudem neue Zimmertüren eingebaut. Eine neue Satellitenanlage versorgt beide Wohneinheiten.

Auch der Balkon der oberen Wohnung wurde hinsichtlich des Estrichs modernisiert. Im Wohnzimmer der oberen Wohnung erfolgte eine entsprechende Erneuerung bereits vor etwa sechs bis sieben Jahren.

VIEL PLATZ UND ZUSÄTZLICHES POTENZIAL

Das Haus ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das praktische Raumangebot.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die Platz für zwei kleinere Pkw bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung und technische Eignung vorausgesetzt, ergeben sich hier attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des vorhandenen Raumangebots.

OPTIONAL: ZUSÄTZLICHES WIESENGRUNDSTÜCK

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 600 bis 700 m², das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Es handelt sich hierbei nicht um ausgewiesenes Bauland.

UNSER FAZIT:

Ein wunderschönes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer reizvollen Wohnlage im Schwarzwald.

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESER ATTRAKTIVEN IMMOBILIE UND VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Ausstattung

UNSER TIPP: Das modernisierte Wohnjuwel ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

[SEHR WICHTIG !] IHR VORTEIL! ***TOP HIGHLIGHTS!!!***
1.) Im Zuge des Kaufs des Hauses besteht auch die Möglichkeit direkt hinter dem Haus ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 600 bis 700 m² zu erwerben, bei dem es sich nicht um ausgewiesenes Bauland handelt
2.) Der Dachboden bietet weiteres sehr interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche wie ein Nachbar dies schon in seinem Haus nachweislich umgesetzt hat

- OBJEKTART: Wohnen
- OBJEKTTYP: Haus
- GENAUE OBJEKTBEZEICHNUNG: Reihenmittelhaus als Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen
- ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Auch nutzbar als EFH, 2 ETW und Ferienwohnungen
- BAUJAHR: 1965
- IMMOBILIE: Massiv gebaut
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 151 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²
- ZIMMER: ca. 6
[Info !] davon bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Wohn- & Esszimmerbereiche
- ETAGEN: 2 Etagen / Stockwerke / Geschosse: EG, OG
- ANZAHL WOHNEINHEITEN: 2
o Obere Wohnung (OG): 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche
o Untere Wohnung (EG): 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche
- MIETE: Gesamtmiete 1.470 € monatlich und 17.640 € jährlich
o Obere Wohnung (OG): 750 € Kaltmiete
o Untere Wohnung (EG): 720 € Kaltmiete
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2026 NEU !] Fassade
[2025/2026 NEU !] 2-fach verglaste Marken Qualitäts-Fenster von SCHÜCO, Moderne weiße Zimmertüren, Satellitenantenne
[2021/2022 NEU !] Böden mit zusätzlich neuem Estrich, Balkon (OG) inklusive neuem Estrich, Isolierung der Hauswand-Innenraumseite
[2019 NEU!] Gas-Zentralheizung und Heizkörper
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: In einem traumhaft schönen historisch gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ort Alpirsbach im Schwarzwald geografisch mittig zu den Städten Stuttgart, Karlsruhe, Freiburg und Villingen-Schwenningen gelegen, ein Grundstück das so käuflich heute nicht mehr einfach auf dem Markt zum erwerben ist, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des historischen Alpirsbacher Klosters ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch mit überraschend guter Infrastruktur nicht weit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung Vermietung
2.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz/ Ferienwohnung
- SANITÄR: Jede Wohnung verfügt über 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE (EBK): Jede Wohnung verfügt über 1 Küche mit 1 EBK
- TERRASSE/LOGGIA/BALKON/GARTEN:
o Wohnung EG: Garten & Terrasse
o Wohnung OG: Panorama-Balkon
- FENSTER: Sehr gut isolierte 2-fach verglaste Kunststoff-Qualitätsfenster und Balkontüren der Top Fenstermarke SCHÜCO
- BÖDEN:
o Überwiegend Laminat in den Zimmern
o Pflegeleichte Fliesen in Bädern und Küche
- HEIZUNG: [2019 NEU!] Energieeffiziente Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 1 wertvolle überdurchschnittlich große Garage für 2 kleine Pkw oder 1 großen Pkw sowie zusätzlich Abstellfläche für 1-2 Motorräder ist im Kaufpreis inklusive
- KELLER:
+ je 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN ALPIRSBACH IM WUNDERSCHÖNEN SCHWARZWALD!

Das attraktive, modernisierte Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten befindet sich in Alpirsbach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Schwarzwaldes. Die reizvolle Lage verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert.

Alpirsbach ist insbesondere für sein beeindruckendes ehemaliges Benediktinerkloster, seine traditionsreiche Brauereikultur und die malerische Schwarzwaldlandschaft bekannt. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und Cafés verleiht der Stadt einen unverwechselbaren Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Ziegelgässle 11 und profitiert von der Lage innerhalb des gewachsenen Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Alpirsbach vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten tragen zur Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen den regionalen Zentren Freudenstadt und Schramberg. Die gute regionale Erreichbarkeit sowie der vorhandene Bahnanschluss machen Alpirsbach auch für Berufspendler interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Wälder, idyllische Täler und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Schwarzwald begeistert zu jeder Jahreszeit mit seiner abwechslungsreichen Natur und zahlreichen Ausflugszielen.

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohneinheiten, modernisierter Bausubstanz und einem attraktiven Wohnstandort interessante Perspektiven. Das Objekt verbindet den Charme einer Schwarzwaldstadt mit den Vorzügen einer etablierten Wohnlage.

Das klingt reizvoll für Sie? Lernen Sie uns und diese besondere Immobilie am besten noch heute kennen!

Überörtliche Anbindung / Entfernungen

Nächstgelegene Ziele und Zentren
- Alpirsbach Stadtzentrum: in unmittelbarer Umgebung
- Schiltach: gut erreichbar
- Freudenstadt: wichtiges regionales Zentrum
- Schramberg: gut erreichbar
- Offenburg: überregionales Wirtschafts- und Versorgungszentrum

Straßenanbindung
- Regionale Anbindung über die B294
- Verbindungen Richtung Freudenstadt, Schiltach und Schramberg
- Weiterführende Anbindung an das überregionale Straßennetz

Öffentlicher Nahverkehr / Bahn
- Bahnhof Alpirsbach mit Anschluss an die Kinzigtalbahn
- Zugverbindungen Richtung Freudenstadt und Offenburg
- Ergänzende Busverbindungen in die Region

Freizeit und Naherholung
- Hoher Erholungswert im Herzen des Schwarzwaldes
- Vielfältige Wander-, Rad- und Mountainbikestrecken
- Historisches Kloster Alpirsbach und traditionsreiche Brauereikultur
- Zahlreiche Natur-, Kultur- und Ausflugsziele

Sonstiges

MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 375.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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