Schön geschnittene Wohnung in Top Lage von Grenzach-Whylen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Grenzach-Wyhlen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand befindet und über die Jahre hinweg stetig instand gehalten wurde.

Die Wohnung selbst verfügt über eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig viel Potenzial, sie nach den eigenen Vorstellungen optisch zu modernisieren. Die vorhandenen Korkböden eignen sich ideal als Untergrund für einen neuen Bodenbelag und ermöglichen somit eine unkomplizierte Neugestaltung der Wohnräume. Die Wände sind mit Edelputz versehen und bieten eine gute Grundlage für einen neuen Anstrich. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich die Wohnung so zeitgemäß und individuell gestalten.

Neben zwei Zimmern gehören eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon zur Wohnung. Die vorhandene Küche ist grundsätzlich nutzbar, weist jedoch deutliche Gebrauchsspuren auf und könnte bei einer Modernisierung ebenfalls erneuert oder nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Zum Haus gehören Parkmöglichkeiten, und zur Wohnung steht außerdem ein sehr großzügiger Keller zur Verfügung, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit einer soliden Basis in einem gepflegten Gebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer interessanten Immobilie zur Vermietung sind. Durch die gute Grundsubstanz und das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Gemeinde bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Basel, eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem und in wenigen Minuten mit Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Basel: 7 km
Lörrach: 14 km
Mulhouse: 42 km
Freiburg: 72 km

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.