Voll vermietetes 3-Familienhaus in Rheinfelden-Herten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Rheinfelden-Herten bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine vergleichsweise junge und bereits vollständig vermietete Immobilie zu investieren. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche auf einem ca. 265 m² großen Grundstück.

Die drei Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Aufteilung und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche sowie einen Freisitz mit Gartennutzung. Die größte Einheit bildet die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt und unter anderem über einen überdachten Balkon verfügt.


Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, moderne Küchen mit Einbaugeräten sowie unterschiedliche Außenbereiche für die einzelnen Wohneinheiten.
Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Durch die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 2015, ca. 224 m² Gesamtwohnfläche und unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Rheinfelden-Herten.

Ausstattung

- 3 separate Wohneinheiten
- insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
- ca. 265 m² Grundstücksfläche
- 8 Zimmer
- davon 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
- Freisitz mit Gartennutzung bei der Erdgeschosswohnung
- überdachter Balkon bei der Maisonette-Wohnung
- Carport-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Enthärtungsanlage
- Baujahr 2015
- gepflegter Zustand
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergiebedarf 81,6 kWh/(m²·a)
- alle drei Wohneinheiten vermietet

Lage

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Attraktiver Vermietungsstandort.

Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden-Herten und verbindet Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Die Nähe zu Rheinfelden, Lörrach und zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler und Grenzgänger interessant.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Herten (Baden) ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen innerhalb des Wiesentals sowie in Richtung Lörrach und Basel. Bushaltestellen im näheren Umfeld ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn.

Für den täglichen Bedarf bietet Herten eine praktische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Damit spricht die Wohnlage unterschiedliche Mietergruppen an, von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Alltagsinfrastruktur und der Nähe zu den Arbeitsstandorten im Dreiländereck schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten.