Wohnhaus in attraktiver Lage mit vielen Nutzungsoptionen: EFH, MFH, ETW, Ferienwohnung Vermietung

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

Wohnhaus in attraktiver Lage mit vielen Nutzungsoptionen: EFH, MFH, ETW, Ferienwohnung Vermietung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Interessenten mit Blick auf ein vielseitig nutzbares Immobilienobjekt. Das im Jahr 1966 errichtete unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 550 m² mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem tollen exklusiven Grundstück mit einer Größe von ca. 811 m².

Mit insgesamt 6 möblierten vollausgestatteten Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt einzustufen, die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard.

Zu den besonderen Vorzügen zählen sowohl eine größzügige Terrasse, eine Loggia mit Traumblick in die Rheinebene und Vogesen, zwei Balkone als auch ein geradezu paradiesischer Garten mit Liegewiese und Pavillon, die angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Die wertvolle Unterkellerung wirkt sich positiv wertsteigernd auf den Immobilienwert aus und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Dank der guten Grundstruktur, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedliche Formen und Konzepte im Bereich Wohnen von EFH, MFH und Teilung in ETW.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

UNSER TIPP: Das Wohnhaus ist sowohl sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen als auch ideal für die Teilung in Wohneigentum zur Vermietung und/oder Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger zum Beispiel Einzelpersonen, Paare und Familien.

- OBJEKTART: Wohnen
- OBJEKTTYP: Haus
- GENAUE OBJEKTBEZEICHNUNG: Wohnhaus
- ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Auch nutzbar als EFH, MFH, mehrere ETW
- BAUJAHR: 1966
- IMMOBILIE: Massiv gebautes Wohnhaus
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- GESAMTFLÄCHE: ca. 550 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 500 m²
- ZIMMER: ca. 15
- WOHNEINHEITEN / FERIENWOHNUNGEN: 6
[Info !] Übersicht der Aufteilung
o 3 Apartements
o 1 Ferienwohnung
o 1 Doppelzimmer
o 1 große Wohnung
- ETAGEN: 3 Etagen / Stockwerke / Geschosse: EG, OG, DG (2. OG)
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
2022: Neue Isolierung des Dachs
2015: Neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Zimmer/Ferienwohnungen des Apartementhauses werden aktuell zu gewerblichen Zwecken an Feriengäste vermietet und wohnt der Eigentümer in der großen Betreiber-/Ferienwohnung, nach Kauf zur freien Verfügung
- LAGE: In einem traumhaft schönen historisch gewachsenen Wohngebiet in einem beliebten Ort im Markgräflerland zwischen Neuenburg und Lörrach, ein Grundstück das so heute käuflich nicht mehr zum erwerben ist, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Kurparks gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-4 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung Vermietung
2.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz/ Ferienwohnung
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE: Die Wohnungen sind mit schönen offenen Küchen mit modernen zeitgemäßen Einbauküchen (EBK) ausgestattet
- TERRASSE/LOGGIA/BALKON:
o Ferienwohnung mit 1 herrlich gemütliche große überdachte Loggia mit atemberaubendem exklusivem Ausblick in die Rheinebene und Vogesen
o Apartements mit 1 großzügigen Terrasse
o Große Wohnung mit 2 Balkone
ideal zum Verweilen, Genießen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- GARTEN: Traumhaft idyllischer Garten mit Liegewiese und Pavillon ideal als exklusives Zusatz-Highlight für Mieter, zukünftige Eigennutzer und Gäste zum Beispiel zum Grillen und für das Feiern von Festen
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung und Schallschutz
[Info !] Alle Dachfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden mit Fernbedienung ausgestattet
- BÖDEN: u.a. Laminat in den Zimmern, Fliesen in Bad und separatem WC
- HEIZUNG: [2015 NEU !] Öl-Zentralheizung
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
[2022 NEU !] Dach vollständig neu isoliert
- GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 6 wertvolle Außen-Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inklusive

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN DER TOSKANA DEUTSCHLANDS: IM WUNDERSCHÖNEN MARKGRÄFLERLAND

Am Oberrhein im Herzen des Markgräflerlandes, im Südwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg gelegen, einer der sonnenreichsten Gegenden Deutschlands mit besonders mildem Klima. Der Schwarzwald, das Elsass und die Schweiz sind in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindungen über die A5 und B3 sowie der nahegelegene Bahnhof, der Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet, machen diese Region besonders attraktiv für berufstätige Pendler und Besucher. Zudem stehen die Flughäfen in Basel und Zürich zur Auswahl. Vor Ort bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, darunter Golfplätze, malerische Wanderwege in den Weinbergen und Wellness-Einrichtungen in den renommierten, gesundheitlich wohltuenden Thermen.

Das Wohnhaus befindet sich ganz zentral in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend.

Das Objekt bietet daher geradezu ideale Bedingungen entweder zum Beispiel für Investoren als perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt für die wirtschaftlich hochprofitable sichere Vermietung an Feriengäste zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen, auch perfekt als als EFH und MFH oder nach Umwandlung in Wohneigentum zur Vermietung oder Verkauf an Kapitalanleger und Eigennutzer ideal zum Beispiel für Einzelpersonen, Paare und Familie.

Kann Ihnen jetzt noch etwas zum Erfolg und Glück fehlen? Wenn Sie dieses Wohnhaus erfolgreich kaufen, Sie entweder selbst darin wohnen, es in Wohneigentum teilen und/oder Ihre Gäste und Mieter in diesen attraktiven Wohnungen ihren Urlaub genießen, wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie daher heute noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten:
- Lörrach ca. 25 Min. / 21 km
- Basel (CH) ca. 32 Min. / 24 km
- Freiburg im Breisgau ca. 38 Min. / 42 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- Bundesstraße B3 und Autobahn A5 Autobahnausfahrt z.B. 67 Efringen-Kirchen

Nächste Bahnhöfe:
- Bad Bellingen

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 28 Min. / 25 km

Sonstiges

Wohnhaus in attraktiver Lage mit vielen Nutzungsoptionen: EFH, MFH, ETW, Ferienwohnung Vermietung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 850.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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